Haus kaufen in Nord Zypern
Ein Haus auf der türkischen Seite Zyperns kostet einen Bruchteil vergleichbarer Objekte in Spanien oder Portugal. Diese Seite fasst zusammen, was ein Haus in Nord Zypern aktuell kostet, wie der Kauf abläuft und worauf Sie beim Title Deed achten müssen – mit 131 Häusern und 467 Objekten im aktuellen Bestand.
Häuser ansehen Häufige FragenWas kostet ein Haus in Nord Zypern?
Die folgenden Werte stammen aus dem Bestand, den wir auf dieser Website führen (Kaufangebote in Britischen Pfund, Stand des letzten Datenabgleichs). Sie zeigen die Spannweite, nicht ein einzelnes Angebot.
| Objektart | Angebote | ab | Mittlerer Preis | Typische Fläche |
|---|---|---|---|---|
| Bungalow – der Einstieg ins Haus | 61 | £55.000 | £199.950 | 125 m² (Median) |
| Villa – gehobenes Segment | 68 | £215.000 | £2.900.000 | 400 m² (Median) |
| Alle Häuser zusammen | 131 | £55.000 | £730.000 | 180 m² (Median) |
| Wohnung (zum Vergleich) | 164 | £59.900 | £495.000 | 126 m² (Median) |
| Neubauprojekt (zum Vergleich) | 120 | £79.300 | £209.000 | – |
Preisbasis: 129 der 131 Häuser haben einen Preis in Britischen Pfund, 106 zusätzlich eine plausible Wohnflächenangabe (25–800 m²). Nur diese gehen in die Mittelwerte ein – der Bestand enthält Grundstücksflächen und Fehlwerte, die sonst die Statistik verzerren würden. Stand: 26.08.2026.
Wichtig: Auf den Kaufpreis kommen rund 8–10 % Kaufnebenkosten. Ein Bungalow für £55.000 kostet also real etwa £59.950 inklusive Nebenkosten.
Nord Zypern, North Cyprus, türkische Seite – wovon ist die Rede?
Für dieselbe Region sind mehrere Bezeichnungen im Umlauf, und Käufer suchen mit allen davon. Gemeint ist immer der nördliche Teil der Insel Zypern:
- Nord Zypern oder Nordzypern – die deutschen Schreibweisen, beide gebräuchlich.
- North Cyprus – die englische Bezeichnung, die Ihnen in Exposés, Verträgen und auf Immobilienportalen begegnet.
- Die türkische Seite Zyperns – die umgangssprachliche Abgrenzung zur griechisch geprägten Republik Zypern im Süden.
Für den Hauskauf ist der Unterschied zum Süden entscheidend: im Norden gilt ein eigenes Grundbuch- und Genehmigungssystem, Preise werden überwiegend in Britischen Pfund verhandelt, und Nicht-Staatsbürger brauchen eine Kauferlaubnis des Ministerrats. Wer auf der türkischen Seite Zyperns ein Haus kaufen will, sollte deshalb nie Ratgeber für Süd-Zypern zugrunde legen.
Haus, Villa oder Bungalow – was passt zu Ihnen?
Bungalow
Ebenerdig, kein Treppensteigen, typisch 40–598 m². Für den Ruhestand die meistgewählte Bauform in Nord Zypern – und mit £55.000 der günstigste Einstieg in ein eigenes Haus.
Villa
Freistehend, meist mit Pool und Meerblick, ab £215.000. Im Bestand haben 138 Objekte einen Pool und 131 einen ausgewiesenen Meer- oder Bergblick.
Neubauprojekt
Kauf vom Bauträger ab £79.300, oft in Raten während der Bauzeit. Bei Neubauten fallen in der Regel 5 % Mehrwertsteuer an – vertraglich klären, wann sie fällig wird.
Wo in Nord Zypern ein Haus kaufen?
- Kyrenia / Girne (129 Objekte) – Nordküste, beste Infrastruktur, Universität, Hafen. Höchste Nachfrage bei Vermietung, entsprechend die höheren Preise.
- Esentepe (15 Objekte) – östlich von Kyrenia, ruhiger, Golfplatz, viele Bungalows mit Meerblick. Günstiger als Girne.
- Famagusta / İskele (2 Objekte) – Ostküste, Sandstrände, Universitätsstadt. Interessant für Vermietung an Studenten.
Haus kaufen in Nord Zypern: der Ablauf
- Vorprüfung & Reservierung – Reservierungsgebühr von etwa 1–2 % bindet das Objekt. Die Gebühr sollte bei einem Anwalt oder Treuhänder liegen, nicht beim Verkäufer.
- Juristische Due Diligence – der wichtigste Schritt: unabhängige Prüfung der Eigentumsurkunde (Title Deed), ihres Typs, bestehender Hypotheken und aller Baugenehmigungen. Der Urkundentyp entscheidet über das Risiko: Esas Tapu gilt als risikoärmste Form, von griechisch-zyprischem Eigentum abgeleitete Titel als risikoreicher.
- Kaufvertrag & Anzahlung – Anzahlung typisch 10–30 %. Der Vertrag muss innerhalb von 21 Tagen beim Grundbuchamt registriert werden („Specific Performance“). Das blockiert einen Weiterverkauf durch den Verkäufer.
- Kauferlaubnis – Antrag beim Ministerrat, erforderlich für Nicht-Staatsbürger. Dauer: mehrere Monate.
- Eigentumsübertragung – Restzahlung, Transfergebühren und finale Umschreibung, erst nach Erhalt der Kauferlaubnis.
Ausführlich: Recht, Title Deeds & Steuern beim Immobilienkauf →
Kaufnebenkosten im Überblick
| Position | Höhe | Hinweis |
|---|---|---|
| Transfergebühren | ca. 3–6 % | einmalig bei Titelübertrag, beim Erstkauf oft reduzierbar |
| Mehrwertsteuer (VAT) | meist 5 % | bei Neubauten; Fälligkeit vertraglich klären |
| Stempelsteuer | ca. 0,5 % | auf den Vertragswert, kurze Frist nach Unterzeichnung |
| Unabhängiger Anwalt | ca. £1.500–2.000 | niemals der Anwalt des Verkäufers |
| Summe | 8–10 % | über dem Kaufpreis einplanen |
Video: Immobilienkauf in Nord Zypern
Häuser in Nord Zypern kaufen – aktuelle Angebote
Im Bestand befinden sich derzeit 131 Häuser (Villen, Bungalows, Einfamilien- und Doppelhäuser) sowie 467 Objekte insgesamt. Zu jedem Objekt senden wir Ihnen Exposé, Grundriss und weitere Fotos kostenlos zu.
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Häufige Fragen zum Hauskauf in Nord Zypern
Was kostet ein Haus in Nord Zypern?
Die Preise im aktuellen Bestand beginnen bei £55.000 für einen kleinen Bungalow. Der mittlere Bungalow-Preis liegt bei £199.950, Villen starten bei £215.000. Über alle 131 Häuser im Angebot liegt der mittlere Preis bei £730.000. Zu diesen Kaufpreisen kommen rund 8–10 % Kaufnebenkosten.
Kann ich als Deutscher oder Österreicher ein Haus in Nord Zypern kaufen?
Ja. Nicht-Staatsbürger benötigen für die endgültige Eigentumsumschreibung eine Kauferlaubnis des Ministerrats. Der Kaufvertrag wird davor unterschrieben und beim Grundbuchamt registriert; die Bearbeitung der Erlaubnis dauert in der Regel mehrere Monate.
Wie sicher ist der Hauskauf auf der türkischen Seite Zyperns?
Entscheidend ist die Art der Eigentumsurkunde. Als risikoärmste Form gilt der Pre-1974 Turkish Title (Esas Tapu); Titel, die sich von vormals griechisch-zyprischem Eigentum ableiten – darunter Exchange Title (Eşdeğer) und Nordzypern-Zuweisungen – gelten als risikoreicher. Für historische Ansprüche existiert die Immovable Property Commission (IPC), die der Europäische Gerichtshof für Menschenrechte 2010 im Fall Demopoulos als grundsätzlich wirksamen innerstaatlichen Rechtsweg eingeordnet hat – das bedeutet nicht, dass für Käufer kein Risiko besteht. Zu beachten ist außerdem die EuGH-Entscheidung Apostolides gegen Orams (C-420/07, 2009): Urteile von Gerichten der Republik Zypern über Grundstücke im Nordteil können in anderen EU-Staaten vollstreckbar sein und einen deutschen oder österreichischen Käufer damit im Heimatland treffen. Eine unabhängige rechtliche Prüfung der Urkunde vor Vertragsunterzeichnung ist deshalb unverzichtbar. Diese Angaben sind keine Rechtsberatung.
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf an?
Transfergebühren rund 3–6 % des Werts, Mehrwertsteuer bei Neubauten meist 5 %, Stempelsteuer etwa 0,5 % des Vertragswerts sowie ein unabhängiger Anwalt mit rund £1.500–2.000. In der Summe sind 8–10 % über dem Kaufpreis einzuplanen.
Wo in Nord Zypern soll ich ein Haus kaufen?
Der größte Teil des Angebots liegt in und um Kyrenia (Girne) an der Nordküste, dazu Esentepe und Famagusta. Kyrenia bietet die beste Infrastruktur und Nachfrage bei Vermietung, Esentepe ist ruhiger und günstiger.
Kann ich das Haus vermieten?
Ja. Langzeitvermietung liegt im unteren Segment bei etwa 500–900 € pro Monat, Kurzzeit- und Ferienvermietung bei rund 50–200 € pro Nacht in der Saison von Mai bis Oktober. Auf Netto-Mieteinkünfte fallen etwa 19 % Steuern an.
Brauche ich einen Anwalt?
Ja, und niemals den Anwalt des Verkäufers. Ein unabhängiger Spezialist prüft Title Deed, Hypotheken und Baugenehmigungen. Kosten rund £1.500–2.000.
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Haftungsausschluss: Dieser Text ist keine Rechtsberatung. Aussagen zu Eigentumsurkunden, IPC und Gerichtsentscheidungen sind eine erste Orientierung und wurden nicht anwaltlich geprüft; lassen Sie sie vor einem Kauf von einer in Nordzypern zugelassenen Anwältin oder einem Anwalt bestätigen. Preisangaben stammen aus dem von uns geführten Objektbestand und ändern sich laufend. Angaben zu Steuern, Gebühren und Verfahren dienen der ersten Orientierung; Sätze und Fristen können sich ändern. Lassen Sie sich vor einem Kauf von einem unabhängigen Anwalt und Steuerberater in Nord Zypern beraten.