1. Der Immobilienkauf: Schritt für Schritt
Eine professionelle, unabhängige Rechtsberatung ist in jedem Schritt unverzichtbar.
| Phase | Kernaktivität | Wichtigste rechtliche Punkte & Hinweise |
|---|---|---|
| Vorprüfung & Reservierung | Auswahl der Immobilie, Zahlung einer Reservierungsgebühr (ca. 1-2%). | Gebühr bindet die Immobilie; sollte von einem Treuhänder oder Anwalt verwahrt werden. |
| Juristische Due Diligence | Unabhängige Prüfung der Eigentumsverhältnisse. | ⚠ Wichtigster Schritt: Prüfung der Title Deed, Hypotheken & Baugenehmigungen. |
| Vertragsunterzeichnung | Kaufvertrag (Sale Contract) & Anzahlung (ca. 10-30%). | Vertrag muss innerhalb von 21 Tagen (bzw. 6 Monaten) beim Grundbuchamt registriert werden (Specific Performance). |
| Kauferlaubnis (Permission) | Beantragung beim Ministerrat (für Nicht-Bürger). | Dauer: Mehrere Monate. Erforderlich für die finale Umschreibung. |
| Eigentumsübertragung | Zahlung Restbetrag & Title Transfer. | Zahlung der Transfergebühren. Finale Umschreibung erfolgt erst nach Erhalt der Kauferlaubnis. |
Immobilie auf Nordzypern sicher besitzen
2. Wichtige Begriffe & Prüfungen
Eigentumsurkunde (Title Deed)
Das zentrale Dokument. Ihr Anwalt muss prüfen, ob es frei von Belastungen (Hypotheken) ist und ob der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist.
Due Diligence
Umfassende Prüfung der Immobilie. Dazu gehört auch die Kontrolle aller Bau- und Planungsgenehmigungen, um spätere Strafen (z.B. für illegale Anbauten) zu vermeiden.
Vertragshinterlegung
Die Registrierung beim Grundbuchamt ("Specific Performance") sichert Ihre Kaufansprüche gesetzlich und blockiert den Weiterverkauf durch den Verkäufer.
Der richtige Anwalt
Beauftragen Sie niemals den Anwalt des Verkäufers. Ein unabhängiger Spezialist ist entscheidend (Kosten ca. 1.500 £ - 2.000 £).
3. Aufenthaltsgenehmigung (Residency)
Der Immobilienbesitz erleichtert die Residency erheblich. Der Prozess:
- Antrag: Bei der Einwanderungsbehörde (mit Kaufvertrag & Passkopien).
- Finanznachweis: Sie müssen nachweisen, dass Sie Ihren Lebensunterhalt bestreiten können (Bankkonto).
- Gesundheit: Bluttest und medizinischer Check-up vor Ort.
Hinweis: Die erste Residency gilt meist für 1 Jahr, Verlängerungen sind oft länger.
4. Eigentumssicherheit & Historie (IPC)
Aufgrund der Teilung 1974 bestehen historische Ansprüche. Für die Regelung ist die Immovable Property Commission (IPC) zuständig (international anerkannt).
- Die IPC prüft Entschädigungsansprüche von griechischen Zyprioten.
- Entschädigungen werden völkerrechtlich von der Türkei finanziert, nicht vom aktuellen Hauskäufer.
- Für Käufer: Ein sorgfältiger Title Check ist entscheidend. Immobilien mit "Exchange Title" (Eşdeğer) gelten als sicher.
5. Kosten & Steuern
Richtwerte zur Orientierung (ähnlich Süd-Zypern Systematik, genaue Sätze variieren).
Transfergebühren
Einmalig bei Titelübertrag. Ca. 3-6% je nach Wert. Oft reduzierbar bei Erstkauf.
Mehrwertsteuer (VAT)
Bei Neubauten meist 5%. Muss vertraglich geklärt sein, wann fällig (oft bei Schlüsselübergabe).
Stempelsteuer
Ca. 0.5% auf den Vertragswert. Zahlbar innerhalb kurzer Frist nach Unterzeichnung.
Nebenkosten
Anwalt (ca. 1500£), Notar, Anschlüsse. Rechnen Sie insgesamt mit +8-10% Kaufnebenkosten.
Häufige Fragen (FAQ)
Ist mein Eigentum sicher?
Bei sorgfältiger Due Diligence und Wahl des richtigen Titels (Exchange Deed) gilt das Eigentum als sicher. Der IPC-Mechanismus regelt historische Ansprüche.
Kann ich eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?
Ja, Immobilienbesitz ist die gängigste Basis für die Residency ("Immovable Property Residency"). Solvenz muss nachgewiesen werden.
Was ist der größte Unterschied zu Deutschland?
Die politische Lage erfordert eine Risikoabwägung und zwingend einen Anwalt VOR Unterschrift. Es gibt keinen automatischen Notar-Schutz wie in DE.
Unsicher beim Kaufvertrag?
Wir vermitteln Ihnen Kontakt zu unabhängigen, deutschsprachigen Anwälten vor Ort.